DGNB-Zertifizierung

Die DGNB-Zertifizierung bewertet, wie nachhaltig und zukunftsfähig ein Gebäude oder Quartier tatsächlich geplant und umgesetzt wird. Dabei geht es nicht nur um Energieverbrauch oder einzelne ökologische Maßnahmen, sondern um die Gesamtqualität des Projekts über den gesamten Lebenszyklus.

Berücksichtigt werden unter anderem Umweltwirkungen, Lebenszykluskosten, Nutzerkomfort, technische Qualität, Planungs- und Bauprozesse sowie die Qualität des Standorts. Je nach Projektart und Nutzungsprofil werden diese Bereiche unterschiedlich gewichtet.

Der entscheidende Unterschied zu einer reinen Checkliste liegt darin, dass nicht einzelne Maßnahmen im Vordergrund stehen. Bewertet wird die Gesamtperformance des Gebäudes. Dadurch können unterschiedliche technische und planerische Lösungen zum Ziel führen, solange die geforderte Qualität nachweisbar erreicht wird.

Eine DGNB-Zertifizierung schafft bereits während der Planung klare Ziele für Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Gebäudequalität. Dadurch können Schwachstellen früh erkannt und Entscheidungen getroffen werden, bevor spätere Änderungen teuer oder technisch schwierig werden.

Neben ökologischen Themen werden auch Betriebskosten, Werterhalt, Nutzerkomfort und langfristige Nutzbarkeit berücksichtigt. Die DGNB weist darauf hin, dass nachhaltige Gebäude unter anderem von niedrigeren Betriebs- und Unterhaltskosten, geringeren Leerstandsrisiken und einem besseren Marktwert profitieren können.

Für Bauherren, Investoren und Bestandshalter entsteht damit nicht nur ein Zertifikat, sondern eine nachvollziehbare Dokumentation der erreichten Gebäudequalität. Das kann bei Vermietung, Verkauf, Finanzierung oder bei der langfristigen Entwicklung eines Immobilienportfolios von Bedeutung sein.

Je nach Zertifizierungssystem werden ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale, technische sowie prozessbezogene Qualitäten betrachtet. Bei bestimmten Systemen wird zusätzlich die Standortqualität bewertet.

Dazu gehören beispielsweise die Ökobilanz des Gebäudes, Lebenszykluskosten, Energie- und Ressourcenverbrauch, Schadstoffe, Innenraumqualität, thermischer Komfort, Barrierefreiheit, Rückbau- und Recyclingfähigkeit, Qualität der technischen Anlagen sowie die Qualität der Planung und Bauausführung.

Dadurch wird ein Gebäude nicht nur danach bewertet, wie es bei Fertigstellung aussieht, sondern wie wirtschaftlich, nutzbar und ressourcenschonend es langfristig betrieben und später angepasst oder zurückgebaut werden kann.

Wir begleiten das Projekt von der ersten Einordnung bis zur Zertifizierung. Zu Beginn prüfen wir, welches DGNB-System zum Projekt passt, welche Zertifizierungsstufe angestrebt werden soll und welche Kriterien für das Gebäude besonders relevant sind.

Anschließend koordinieren wir die erforderlichen Nachweise und stimmen die Anforderungen mit Architektur, Fachplanung und weiteren Projektbeteiligten ab. Dabei werden fehlende Nachweise frühzeitig erkannt und notwendige Maßnahmen in die Planung integriert.

Während des Projekts behalten wir den erreichten Bewertungsstand im Blick, prüfen die Dokumentation und bereiten die Unterlagen für die Zertifizierung vor. Dadurch wird die Nachhaltigkeitsbewertung nicht erst am Ende des Projekts durchgeführt, sondern von Anfang an in die Planung und Umsetzung eingebunden.